55 Rue SAINT-VIATEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 312 200 $
Autre · 6 339 $/m² · 207 m² · constr. 1959 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 655 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974219148760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56208060
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66023974219148760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 898 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 729 416 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1000 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 958 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 373 774 $ Poids 61 % |
| 4 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 576 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 804 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 909 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 759 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 843 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 849 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 726 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 862 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +112 220 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 873 $ Poids 53 % |
| 9 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 992 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 816 075 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 916 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 734 084 $ Poids 47 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +161 496 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 749 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 848 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.