5505 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 411 800 $
Autre · 62 $/m² · 22 782,6 m² · constr. 1903 · terrain 5 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 782,6 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 000 $
Rôle antérieur 56 000 000 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974219470410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56169600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 676 400 $
Valeur bâtiment
42 523 600 $
Rôle antérieur
56 000 000 $
ID provincial
66023974219470410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 785 036 $ Poids 23 % |
| 6 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 872 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 755 430 $ Poids 16 % |
| 8 | , Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 14 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 13 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 13 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 13 % |
| 12 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.