1025-1027 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 727 000 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 393,9 m² · constr. 1927 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 300 $
Rôle antérieur 2 219 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220056410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01300900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
1 929 800 $
Rôle antérieur
2 219 500 $
ID provincial
66023974220056410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 606 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 603 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 859 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 497 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 098 588 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 475 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −311 212 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 213 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 557 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +229 134 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 4 007 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 370 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +269 246 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 280 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 831 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −600 102 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 815 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 394 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +194 360 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 610 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +471 698 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 597 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 906 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +153 774 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 759 310 $ Poids 32 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 465 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +232 226 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 551 933 $ Poids 31 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 849 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +85 363 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 280 427 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.