1001-1005 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 304 200 $
Autre · 1 066 $/m² · 1 223,3 m² · constr. 1961 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 223,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 351 900 $
Rôle antérieur 4 910 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220189330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
17-F01300100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 000 $
Valeur bâtiment
4 178 900 $
Rôle antérieur
4 910 000 $
ID provincial
66023974220189330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −180 204 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 936 920 $ Poids 54 % |
| 2 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 322 542 $ Poids 42 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 536 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 674 369 $ Poids 41 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 960 $ Poids 37 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 150 $ Poids 35 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 683 558 $ Poids 31 % |
| 8 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 858 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −60 788 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 653 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 047 253 $ Poids 15 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 644 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +102 722 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 024 293 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.