1054-1056 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 257 500 $
Autre · 7 231 $/m² · 173,9 m² · constr. 1909 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 1 096 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220270660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F08902000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
1 096 600 $
ID provincial
66023974220270660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 197 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +94 537 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 649 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 370 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 2 366 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 369 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 736 299 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 751 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 079 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 717 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 107 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 849 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 528 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 876 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 275 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 341 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −136 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 270 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −172 630 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 263 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 530 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +212 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 581 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 369 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (11 165 $/m²) 165,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 747 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.