1044-1052 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
3 095 500 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 667,2 m² · constr. 1924 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 308 700 $
Rôle antérieur 3 035 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220331550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F08901600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
2 416 900 $
Rôle antérieur
3 035 500 $
ID provincial
66023974220331550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 764 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 778 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 885 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 840 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +568 770 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 326 212 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 337 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +725 528 $ · Ajust. âge −85 620 $ | 5 303 470 $ Poids 23 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +280 275 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 761 931 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 419 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +950 720 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 5 411 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +857 322 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 6 387 936 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 798 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 986 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +806 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 634 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 4 591 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.