1030 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 084 700 $
Autre · 3 067 $/m² · 353,7 m² · constr. 1953 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 800 $
Rôle antérieur 1 466 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220463710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F08901000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 152 800 $
Rôle antérieur
1 466 800 $
ID provincial
66023974220463710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 198 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 198 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 340 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 291 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 340 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 843 905 $ Poids 90 % |
| 5 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 104 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 358 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 111 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 523 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 369 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 224 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 620 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 573 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 321 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +109 604 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 198 600 $ Poids 73 % |
| 11 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 624 m · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 775 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 210 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 163 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.