1012-1014 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 396 300 $
Autre · 3 268 $/m² · 427,3 m² · constr. 1927 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220585660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F08900400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 843 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023974220585660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 370 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 319 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 257 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 321 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 227 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 440 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −156 991 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 367 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 227 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 876 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 355 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +103 998 $ | 1 462 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 493 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 392 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 327 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 909 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 548 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 899 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 120 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +89 301 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 421 758 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 640 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +145 085 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 702 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.