437-441 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 795 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 328 m² · constr. 1909 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 400 $
Rôle antérieur 1 824 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220630950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08301300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
1 510 400 $
Rôle antérieur
1 824 000 $
ID provincial
66023974220630950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 335 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +77 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 880 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +167 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 158 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 302 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +209 397 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 749 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 292 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 785 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 352 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +235 707 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 026 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 248 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +228 514 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 332 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 444 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +277 575 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 456 812 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 555 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +138 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 748 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 563 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +152 944 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 328 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 828 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 278 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 691 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 359 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 230 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 591 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −89 430 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 387 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.