423 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 7 609 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 51,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 643 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220732430010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08300875
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023974220732430010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 388 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 111 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 710 339 $ Poids 15 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −110 378 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 204 243 $ Poids 9 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −116 256 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 413 $ Poids 8 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −131 010 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 180 796 $ Poids 8 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 320 786 $ Poids 6 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −194 933 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 428 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −205 994 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 337 646 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.