407-413 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 980 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 351,4 m² · constr. 1908 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 547 300 $
Rôle antérieur 3 346 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220813940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08300300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
3 124 300 $
Rôle antérieur
3 346 500 $
ID provincial
66023974220813940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 295 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +100 471 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 865 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 651 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −80 570 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 263 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 369 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +145 156 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 939 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 490 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +322 538 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 292 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 339 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +390 204 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 930 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 618 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 483 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 384 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +402 340 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 192 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 280 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +362 530 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 466 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 396 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 291 511 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 435 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −136 835 $ · Ajust. âge −270 275 $ | 2 672 818 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 888 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −307 716 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 964 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 829 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 537 916 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.