397-399 Rue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 699 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 382,5 m² · constr. 1900 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 100 $
Rôle antérieur 1 609 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52128900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
1 233 500 $
Rôle antérieur
1 609 000 $
ID provincial
66023974220966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 677 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 265 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 444 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 772 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 916 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −95 991 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 176 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 301 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +223 974 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 885 620 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 641 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +174 026 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 499 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 424 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +159 794 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 305 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 873 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −749 147 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 666 469 $ Poids 40 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 817 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +129 427 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 549 338 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +382 075 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 508 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 546 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +187 882 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 156 589 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +598 854 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 278 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 462 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +345 056 $ · Ajust. âge −191 400 $ | 4 335 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.