398 Rue LABADIE · Montréal
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 8 293 $/m² · 113,7 m² · constr. 1910 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 691 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221103670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56199115
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023974221103670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 320 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 663 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 672 132 $ Poids 45 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 274 005 $ Poids 31 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 650 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −266 270 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 114 936 $ Poids 20 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −68 635 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 736 $ Poids 20 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 167 979 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −76 614 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 977 054 $ Poids 20 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 325 985 $ Poids 18 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −171 728 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 421 609 $ Poids 15 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 408 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −184 056 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 590 136 $ Poids 13 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −190 122 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 314 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −227 975 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 743 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 398 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −269 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 046 214 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.