395 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 5 754 $/m² · 133,4 m² · constr. 1960 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 667 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221392340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000865
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
66023974221392340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 349 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 789 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 374 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 308 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 265 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 325 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 183 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 103 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 916 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 644 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −109 687 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 493 819 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 894 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 664 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 281 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 093 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 578 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 861 339 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.