397 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Autre · 5 817 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 626 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221392340010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000866
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023974221392340010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 374 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 325 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 349 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 768 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 578 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 831 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 325 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 103 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 891 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 216 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 273 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 281 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 325 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 894 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 641 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 872 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 909 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.