399 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 461 700 $
Autre · 3 178 $/m² · 459,9 m² · constr. 1960 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 800 $
Rôle antérieur 1 790 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221392340010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000867
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
1 520 700 $
Rôle antérieur
1 790 100 $
ID provincial
66023974221392340010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 412 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 383 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 507 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 029 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 305 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 397 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 528 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 596 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 985 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 245 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +81 798 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 300 257 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 245 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 928 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 508 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 038 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 607 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 408 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −164 951 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 926 711 $ Poids 56 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 986 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 030 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 898 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +262 790 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 13 115 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 173 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 463 173 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.