381-387 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 380 300 $
Autre · 1 722 $/m² · 801,5 m² · constr. 1944 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
801,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 302 100 $
Rôle antérieur 2 922 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221473510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56198800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 300 $
Valeur bâtiment
2 297 800 $
Rôle antérieur
2 922 200 $
ID provincial
66023974221473510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 610 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 741 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 324 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 725 $ Poids 26 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 550 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 324 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 779 $ Poids 25 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 649 188 $ Poids 24 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 007 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.