377-379 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 449 800 $
Autre · 5 956 $/m² · 243,4 m² · constr. 1965 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 500 $
Rôle antérieur 1 279 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221534580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56198700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 279 200 $
ID provincial
66023974221534580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 422 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 668 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 558 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 940 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 624 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 372 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 623 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 213 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 186 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 741 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 468 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 050 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 188 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 942 977 $ Poids 77 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 147 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +124 515 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 110 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 411 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −92 904 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 246 551 $ Poids 72 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 498 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −132 364 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 482 269 $ Poids 68 % |
| 11 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 218 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 392 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 315 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.