371-375 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 409 400 $
Autre · 1 956 $/m² · 720,6 m² · constr. 1900 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 954 200 $
Rôle antérieur 2 614 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221595470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56198520
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 300 $
Valeur bâtiment
1 949 900 $
Rôle antérieur
2 614 300 $
ID provincial
66023974221595470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 605 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −56 774 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 407 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 745 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +395 032 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 4 848 797 $ Poids 55 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 819 $ Poids 35 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 705 $ Poids 34 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 323 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 541 771 $ Poids 29 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 323 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 330 $ Poids 17 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 761 $ Poids 11 % |
| 9 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 657 574 $ · Ajust. superficie +1 547 595 $ · Ajust. âge −937 500 $ | 23 017 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.