5116-5118 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 890 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 363,6 m² · constr. 1932 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 600 $
Rôle antérieur 1 326 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221619560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56023300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
969 500 $
Rôle antérieur
1 326 000 $
ID provincial
66023974221619560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 736 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 569 481 $ Poids 72 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 424 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +148 919 $ · Ajust. âge +246 050 $ | 3 224 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 573 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −92 199 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 058 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 670 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +82 662 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 944 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 516 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +403 173 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 853 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 469 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +180 574 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 176 621 $ Poids 55 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 997 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −224 660 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 425 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 466 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +484 472 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 024 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 468 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +489 217 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 279 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 535 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 568 503 $ Poids 48 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 876 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +89 061 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 728 972 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +233 491 $ · Ajust. âge −446 250 $ | 5 438 183 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.