351-359 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 721 900 $
Autre · 1 681 $/m² · 1 024,2 m² · constr. 1933 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 195 100 $
Rôle antérieur 4 597 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56198300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 628 600 $
Valeur bâtiment
3 566 500 $
Rôle antérieur
4 597 400 $
ID provincial
66023974221808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −88 430 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 893 207 $ Poids 36 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 597 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +230 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 871 039 $ Poids 30 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 324 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +80 043 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 146 $ Poids 27 % |
| 4 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 999 m · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −574 041 $ · Ajust. âge +468 000 $ | 5 491 082 $ Poids 17 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 324 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 800 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −539 164 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 115 401 $ Poids 10 % |
| 7 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −162 200 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 362 871 $ Poids 9 % |
| 8 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +110 247 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 729 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +83 338 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 455 647 $ Poids 7 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +109 530 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 850 $ Poids 7 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −69 025 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 475 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −86 686 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 596 572 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.