5179-5181 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 264 300 $
Autre · 6 644 $/m² · 190,3 m² · constr. 1910 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222049620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F56024800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 500 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023974222049620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 380 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 487 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 302 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −74 327 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 374 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 346 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −50 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 086 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 417 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 112 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 350 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 598 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 822 579 $ Poids 74 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −97 356 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 719 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 758 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 191 811 $ Poids 73 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 711 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 207 737 $ Poids 73 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 298 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 394 622 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.