5160-5164 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
3 367 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 633,5 m² · constr. 1935 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 900 $
Rôle antérieur 1 814 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222063140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56022700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 800 $
Valeur bâtiment
1 256 100 $
Rôle antérieur
1 814 800 $
ID provincial
66023974222063140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 911 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 304 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 3 904 804 $ Poids 56 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 966 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +393 564 $ · Ajust. âge −522 000 $ | 6 209 006 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 515 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +580 766 $ · Ajust. âge +149 835 $ | 5 394 163 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 620 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +795 114 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 5 489 826 $ Poids 24 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +202 982 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 684 637 $ Poids 22 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +672 592 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 6 511 206 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 985 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 532 458 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 948 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 996 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 7 081 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 633 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 3 904 978 $ Poids 5 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +676 976 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 173 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 477 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +528 517 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 246 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.