5175-5177 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 762 100 $
Autre · 6 314 $/m² · 279,1 m² · constr. 1957 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 804 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222119260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56024700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
66023974222119260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 266 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 644 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 529 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 635 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 535 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 382 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 516 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −112 513 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 678 001 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 523 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −155 321 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 295 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 527 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 931 308 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 640 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −73 159 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 832 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 543 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −168 445 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 371 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 677 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 483 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 485 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +98 811 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 438 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 492 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +99 131 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 771 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 800 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −61 204 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 800 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.