5154-5158 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 640 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 451,5 m² · constr. 1952 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 800 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56022800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
985 700 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
66023974222132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 990 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 612 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 990 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 983 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +152 967 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 12 546 084 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 506 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −201 034 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 890 628 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 727 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +217 033 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 864 571 $ Poids 49 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 996 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +373 752 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 564 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +229 400 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 593 828 $ Poids 44 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −325 059 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 905 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 474 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +195 593 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 913 779 $ Poids 16 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 974 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +309 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 794 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +168 373 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 098 734 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.