5171-5173 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 332 700 $
Autre · 5 539 $/m² · 240,6 m² · constr. 1940 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 970 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222188890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56024600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 500 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023974222188890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 484 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 660 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 605 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 924 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 682 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 192 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 718 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 356 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 328 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 733 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 294 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +112 816 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 098 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 302 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 933 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 763 m · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 073 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 609 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +203 920 $ | 2 985 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 485 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −107 940 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 231 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 358 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −39 980 $ | 2 140 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 307 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +227 176 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 930 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.