5150 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 539 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 563 m² · constr. 1910 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 200 $
Rôle antérieur 1 619 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222202240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56022900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
1 304 100 $
Rôle antérieur
1 619 500 $
ID provincial
66023974222202240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 556 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 912 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 522 549 $ Poids 69 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 969 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 784 476 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 500 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +277 926 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 556 198 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 606 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +469 588 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 653 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 522 940 $ Poids 30 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +286 139 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 424 754 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.