5130-5138 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 115 700 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 346,5 m² · constr. 1946 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 300 $
Rôle antérieur 1 292 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222430770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56023000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
919 500 $
Rôle antérieur
1 292 400 $
ID provincial
66023974222430770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 444 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 170 007 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 504 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +290 152 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 740 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 468 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +130 931 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 126 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 732 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −95 138 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 552 401 $ Poids 65 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 471 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +352 343 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 892 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 465 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +367 447 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 157 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 660 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 861 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 447 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +334 467 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 3 586 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 542 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 516 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 582 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +410 266 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 315 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 897 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 692 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 729 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +213 805 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 075 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.