5126-5128 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 228 600 $
Autre · 5 134 $/m² · 239,3 m² · constr. 1901 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222490330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F56023100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023974222490330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 432 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 522 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 582 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 540 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 667 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 349 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 204 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +107 384 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 843 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 652 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −184 750 $ | 3 628 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 244 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 504 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 235 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 707 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 526 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 519 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 445 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −114 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 2 958 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 269 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −199 900 $ | 1 975 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 293 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +219 383 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 558 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 887 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 912 724 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.