5143-5145 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 810 900 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 270,1 m² · constr. 1935 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56024000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 200 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
66023974222576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 551 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 596 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 503 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −103 089 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 000 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 517 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −176 602 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 613 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 389 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 636 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −137 712 $ · Ajust. âge +228 250 $ | 4 581 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 691 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −69 555 $ · Ajust. âge −121 825 $ | 2 205 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 523 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −90 868 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 905 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 544 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −214 805 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 235 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 528 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −237 986 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 302 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 695 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +201 821 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 416 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 586 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +152 116 $ · Ajust. âge +140 195 $ | 3 077 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 786 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −97 926 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 764 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.