5125 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 157,6 m² · constr. 1984 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 734 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222765230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56023810
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023974222765230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 407 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 069 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 470 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 486 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 413 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 853 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 399 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 614 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 476 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 778 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 686 170 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 523 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 515 685 $ Poids 62 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 442 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 427 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 324 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 515 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 816 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 731 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 311 769 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −66 743 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 670 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 392 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 770 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −139 557 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 448 457 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.