5121 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Autre · 2 690 $/m² · 367,2 m² · constr. 1910 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222824710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56023700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 600 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66023974222824710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 344 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 312 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 228 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 361 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 464 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 361 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 742 457 $ Poids 84 % |
| 7 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 207 545 $ Poids 82 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 367 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 279 746 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 062 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 209 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 493 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 362 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 759 636 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 788 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 332 618 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.