5206-5208 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 738 600 $
Unifamiliale · 10 832 $/m² · 160,5 m² · constr. 2007 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 600 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974223169560020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56203654
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
1 189 600 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023974223169560020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 514 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 476 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 498 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 094 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 235 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 487 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 441 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 861 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 448 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 064 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 534 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 909 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 709 220 $ Poids 61 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 758 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 329 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 754 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −121 884 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 466 130 $ Poids 58 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 454 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 662 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 535 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 491 328 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.