254 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 261 500 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 145,8 m² · constr. 1910 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 884 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974223333650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56201256
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
66023974223333650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 415 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 756 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 849 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 370 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 499 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −146 961 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 408 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 459 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 599 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 266 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 593 337 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 947 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 487 629 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 601 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 767 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −78 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 201 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −97 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 165 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 744 466 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.