5156 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 144 100 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 136,9 m² · constr. 1910 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 787 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974223630320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56049102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
66023974223630320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 423 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 733 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −81 868 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 299 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −223 450 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 331 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 571 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −109 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 205 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 545 724 $ Poids 46 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 581 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −55 825 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 718 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −65 169 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 439 694 $ Poids 42 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −80 648 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 890 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 262 080 $ Poids 37 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −71 057 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 692 201 $ Poids 32 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 350 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +71 759 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 373 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.