172 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Autre · 720 $/m² · 1 496,9 m² · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 496,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 332 100 $
Rôle antérieur 2 604 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974223739990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56201500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 961 200 $
Valeur bâtiment
1 370 900 $
Rôle antérieur
2 604 000 $
ID provincial
66023974223739990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 726 $ Poids 47 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 797 $ Poids 47 % |
| 3 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +361 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 958 125 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 786 $ Poids 43 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 063 $ Poids 36 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 179 $ Poids 18 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 676 $ Poids 17 % |
| 9 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 851 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +596 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 711 153 $ Poids 14 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 282 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.