5153 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 119,9 m² · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 544 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974223964200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56050110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023974223964200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 472 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 164 $ Poids 36 % |
| 3 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 800 $ Poids 33 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −63 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 436 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 621 $ Poids 20 % |
| 8 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 716 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.