5254-5256 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 604 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 255,5 m² · constr. 1900 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 1 419 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974224009250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56098500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
960 300 $
Rôle antérieur
1 419 800 $
ID provincial
66023974224009250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 659 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −80 532 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 146 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 651 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 031 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +91 047 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 732 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 740 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 171 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 619 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 814 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +75 002 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 605 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 735 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −186 706 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 917 269 $ Poids 58 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +175 074 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 902 257 $ Poids 57 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 917 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 978 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 692 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −280 570 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 509 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 826 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −125 660 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 049 570 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 820 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −242 430 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 833 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 782 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 209 519 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.