155 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 639 500 $
Autre · 1 633 $/m² · 1 004,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 068 800 $
Rôle antérieur 3 894 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974224376870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56203400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 746 200 $
Valeur bâtiment
1 322 600 $
Rôle antérieur
3 894 000 $
ID provincial
66023974224376870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 221
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −105 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 854 $ Poids 34 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 788 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +211 133 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 911 146 $ Poids 30 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 570 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 554 $ Poids 27 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 570 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 024 $ Poids 15 % |
| 5 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −613 603 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 503 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 910 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −587 218 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 127 347 $ Poids 8 % |
| 7 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +103 008 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 722 553 $ Poids 7 % |
| 8 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −188 812 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 3 458 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +78 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 464 602 $ Poids 7 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +102 900 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 610 620 $ Poids 7 % |
| 11 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 826 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 404 266 $ Poids 7 % |
| 12 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge −37 333 $ | 669 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.