5201-5203 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 984 900 $
Unifamiliale · 11 648 $/m² · 170,4 m² · constr. 1930 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 300 $
Rôle antérieur 1 517 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974224889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56099100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
1 139 300 $
Rôle antérieur
1 517 300 $
ID provincial
66023974224889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 589 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 539 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 526 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 620 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 286 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 644 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 619 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 315 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 600 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 909 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge +122 375 $ | 2 290 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 858 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 207 463 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 737 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −66 679 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 902 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 494 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −154 952 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 181 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 512 486 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 261 890 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.