5253 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 966 100 $
Unifamiliale · 11 267 $/m² · 174,5 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 700 $
Rôle antérieur 1 467 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225134040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56100300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 065 100 $
Rôle antérieur
1 467 600 $
ID provincial
66023974225134040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 332 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 565 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 346 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 547 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 260 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 487 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −45 157 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 351 587 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 583 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 022 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 703 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 655 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 868 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 982 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 816 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 111 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 809 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 678 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 634 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −133 417 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 898 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 499 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −169 033 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 157 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 469 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −120 844 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 191 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.