5247-5249 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 689 000 $
Unifamiliale · 9 883 $/m² · 170,9 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 300 $
Rôle antérieur 1 156 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225203670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56100200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
1 156 900 $
ID provincial
66023974225203670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 567 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 331 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 318 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 586 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 000 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 548 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 994 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 236 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 489 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −68 053 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 328 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 698 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 624 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 872 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 960 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 820 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −58 504 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 089 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 802 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −64 314 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 661 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 297 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 634 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −152 326 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 879 654 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 514 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.