5231-5233 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 890 500 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 272,7 m² · constr. 1905 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 300 $
Rôle antérieur 1 529 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56099800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
1 084 400 $
Rôle antérieur
1 529 700 $
ID provincial
66023974225451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 709 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 278 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −88 199 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 015 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 734 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −158 087 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 632 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 707 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −197 621 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 712 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 695 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 193 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 861 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −119 063 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 3 977 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 873 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 115 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 751 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 685 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 772 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −217 896 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 322 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 874 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +221 548 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 955 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −87 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 474 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 841 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +165 849 $ · Ajust. âge −242 155 $ | 2 708 608 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.