5244 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 001 600 $
Autre · 2 957 $/m² · 338,7 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 108 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225505470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56119300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
1 108 100 $
ID provincial
66023974225505470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 623 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 569 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 623 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 478 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 453 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 087 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 580 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 712 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 098 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 737 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +238 599 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 049 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 619 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −49 996 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 125 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 750 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 711 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 530 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +130 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 604 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 786 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +108 286 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 833 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 808 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +292 074 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 832 194 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.