5240 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 169 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 746 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56119400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023974225575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 603 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 324 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 310 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 988 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 706 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 607 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 583 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 613 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 223 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 911 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 077 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 948 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 859 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −70 083 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 077 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 802 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −73 299 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 652 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 289 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 580 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 781 610 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 505 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 256 380 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.