5234-5236 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 414 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 202,9 m² · constr. 1890 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 1 073 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225634660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56119500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
1 073 700 $
ID provincial
66023974225634660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 530 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 218 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 593 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 666 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 942 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 584 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 529 $ · Ajust. âge −244 800 $ | 2 326 729 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 541 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 373 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 505 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 253 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 812 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 766 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −324 800 $ | 3 166 191 $ Poids 58 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 821 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 171 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 190 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 862 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +136 510 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 284 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 914 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 028 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 147 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 605 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 429 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 393 929 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.