5249-5253 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 811 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 332,4 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 1 077 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225849260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56122800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
1 077 600 $
ID provincial
66023974225849260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +196 960 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 007 398 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 775 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 686 664 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 833 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +89 997 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 814 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 853 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +243 395 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 783 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 817 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +267 040 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 057 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 833 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +253 714 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 357 689 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 944 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +309 134 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 384 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 442 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 956 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +169 853 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 345 082 $ Poids 47 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 959 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −68 160 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 257 583 $ Poids 46 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 790 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +248 879 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 475 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 928 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 153 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.