5284-5286 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 525 400 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 189,4 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 885 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226256950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56142400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
885 400 $
ID provincial
66023974226256950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 660 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 621 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −79 721 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 368 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 589 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 561 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 754 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 081 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 672 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 585 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 389 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 900 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 202 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 953 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 186 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 668 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −101 117 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 715 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 925 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 818 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 677 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +180 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 215 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.