5268-5270 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 531 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 241,8 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 1 452 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226505370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56142700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
991 400 $
Rôle antérieur
1 452 900 $
ID provincial
66023974226505370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 900 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 541 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 649 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +117 830 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 845 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 988 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 628 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 975 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 532 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 818 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −101 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 957 959 $ Poids 56 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 617 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +234 369 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 561 360 $ Poids 55 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 922 852 $ Poids 55 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 818 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −139 218 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 087 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +220 085 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 252 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 629 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 131 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +100 545 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 237 776 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 949 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 148 229 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.