5258 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 149 400 $
Unifamiliale · 10 206 $/m² · 210,6 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 800 $
Rôle antérieur 1 542 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226704020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56143000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 144 200 $
Rôle antérieur
1 542 300 $
ID provincial
66023974226704020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 636 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 803 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 615 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 495 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 193 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 661 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 901 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 494 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 584 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +86 893 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 511 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +126 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 597 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +184 444 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 696 688 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 849 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 551 665 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 884 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +123 427 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 918 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 919 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +183 435 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 331 449 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.